В мире на тот период существовали две основных модели жилищного финансирования: немецкая ссудо-сберегательная и американская ипотечная.

Отрасль же жилищного строительства города Сыктывкара, как и всей России, в начале 90-х годов переживала тяжелые времена.

В то время жилые дома строились в основном с помощью бюджетного финансирования, которого не хватало. Ипотеки, как инструмента, не существовало вовсе. Чтобы изменить такое положение дел и разработать новые механизмы привлечения финансирования в строительство по стране стали создаваться Фонды жилищного строительства.

Первой программой был «Северный дом», в его рамках решалась сложнейшая задача — определить фиксированную стоимость одного квадратного метра, которая бы не менялась на всём периоде строительства. В те времена фактическая стоимость помещения была известна только по факту строительства, что усложняло задачу привлечения денег. Сейчас цена за 1 м² ещё до начала стройки — это обыденная цифра, но тогда такого инструмента просто не существовало.

До 2005 года Фонд был финансовой и строительной компанией в одном лице. По требованию «ДОМ.РФ» необходимо было диверсифицировать риски, отделив стройку от ипотеки. В августе 2005 года была создана строительная компания ООО «ФЖС города Сыктывкара», которая реализует проекты по строительству жилых домов, объектов коммерческого назначения в Республике Коми.