Стандартная Высотная застройка
Первый проект
Право застройки и комплексного освоения территории, расположенной между городом Сыктывкаром и Эжвинским районом, в местечке Човью, компания-застройщик ООО «ФЖС города Сыктывкара» в 2012 году выиграла в аукционе, который проводил Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (теперь АО «ДОМ.РФ»), город Москва.
Название «Югыд чой», что с коми языка означает «Светлая горка», проекту было дано почти сразу, и с самого начала прижилось.
Название «Югыд чой», что с коми языка означает «Светлая горка», проекту было дано почти сразу, и с самого начала прижилось.
Первый проект планировки и межевания территории был подготовлен кировской компанией ООО «КПСК» на расчетное количество населения 7 400 человек: многоквартирные жилые дома 15−18 этажей общей площадью 232 000 м², школа на 1 100 учащихся, 2 детских сада на 480 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, встроенная поликлиника на 330 посещений, торговые центры, парковки на 950 машиномест.
Проект многоэтажной городской застройки отличали простые архитектурные формы, несколько типов домов, наземные парковки вокруг домов. Данный проект планировки территории «Югыд чой» был утвержден Администрацией города Сыктывкара, и началась работа по межеванию территории, изыскательным работам, разработке проектно-сметной документации жилых домов, получения разрешений на строительство.
Проект многоэтажной городской застройки отличали простые архитектурные формы, несколько типов домов, наземные парковки вокруг домов. Данный проект планировки территории «Югыд чой» был утвержден Администрацией города Сыктывкара, и началась работа по межеванию территории, изыскательным работам, разработке проектно-сметной документации жилых домов, получения разрешений на строительство.
Но в 2017 году все изменилось… За время проработки первого концепта планировки территории опыт команды ООО «ФЖС города Сыктывкара» рос, а вместе с ростом знаний нарастало и желание улучшить проект: использовать иную схему планировки взамен транспортно-нагруженной квартально-кольцевой застройки, разработать архитектуру со сложными формами и улучшенной эстетикой взамен привычных прямолинейных многоэтажек, подчеркнуть прелесть окружающей природы и озеленить район взамен максимизации полезной площади за счет плотности застройки.
К этому времени изменились многие нормы федерального, регионального и муниципального градостроительства, изменились также стандарты АО «ДОМ.РФ».
Так, национальным проектом «Жилье и городская среда 2019−2030 годов», в подразделе «Формирование комфортной городской среды», ставилась задача преобразить вид российских городов, сделать их комфортными для жителей и дать импульс к развитию муниципалитетов на всей территории страны. Создать новые комфортные и современные общественные пространства, где можно интересно проводить время, гулять с семьей, встречаться с друзьями.
Перед компанией встал вопрос: потратить время на доработку текущего проекта или использовать его на создание нового?
Так, национальным проектом «Жилье и городская среда 2019−2030 годов», в подразделе «Формирование комфортной городской среды», ставилась задача преобразить вид российских городов, сделать их комфортными для жителей и дать импульс к развитию муниципалитетов на всей территории страны. Создать новые комфортные и современные общественные пространства, где можно интересно проводить время, гулять с семьей, встречаться с друзьями.
Перед компанией встал вопрос: потратить время на доработку текущего проекта или использовать его на создание нового?
Горки город и смена направления
Второй проект
В 2019 году генеральный директор ООО «ФЖС города Сыктывкара» Елена Соболева посетила олимпийскую деревню «Горки город» в городе Сочи, созданную архитекторами Михаилом Филипповым и Максимом Атаянцем к Олимпиаде 2014 года.
Этот проект оставил невероятное впечатление: праздничная атмосфера традиционного средиземноморского города с площадями разных форм и масштабов, переплетающимися улочками, сложным рисунком черепичных крыш, неоклассическая архитектура на фоне живописной небесной линии и протяженная прогулочная набережная.
Это так сильно отличалось от всего того, что в последнее время строится в Республике Коми, это так срезонировало желанию команды проекта создать что-то впечатляющее, монументальное, что проживёт сотни лет и будет восхищать следующие поколения, что после этого судьба нового проекта «Югыд чой» была предопределена.
И тогда команда приняла сложное решение: отказалась от уже созданного концепта, чтобы сделать совершенно другое!
Это так сильно отличалось от всего того, что в последнее время строится в Республике Коми, это так срезонировало желанию команды проекта создать что-то впечатляющее, монументальное, что проживёт сотни лет и будет восхищать следующие поколения, что после этого судьба нового проекта «Югыд чой» была предопределена.
И тогда команда приняла сложное решение: отказалась от уже созданного концепта, чтобы сделать совершенно другое!
Масштаб проекта и возможность проявить себя через него, безусловно, покорили архитектора, который уже неоднократно справлялся с такими задачами. Он согласился спроектировать «Югыд чой».
Работа над новым проектом началась с поиска архитектурной концепции. Михаил Анатольевич знал, как устроены красивейшие города Европы: Санкт-Петербург, Версаль, Рим, много рисовал, чтобы найти новый «Югыд чой» на бумаге.
Итогом работы стала традиционная градостроительная композиция, лежащая в основе памятников градостроительства Версаля, Петергофа, Стрельны, Петербурга, Твери и других.
Работа над новым проектом началась с поиска архитектурной концепции. Михаил Анатольевич знал, как устроены красивейшие города Европы: Санкт-Петербург, Версаль, Рим, много рисовал, чтобы найти новый «Югыд чой» на бумаге.
Итогом работы стала традиционная градостроительная композиция, лежащая в основе памятников градостроительства Версаля, Петергофа, Стрельны, Петербурга, Твери и других.
В основе концепции архитектора — наложение градостроительных сеток друг на друга: радиально-кольцевой и прямоугольной, при пересечении которых возникает совсем новая жизнь: новые площади с неожиданными ракурсами, скверы, бульвары и сквозные улицы, которые заливаются светом рассвета и заката, и через которые с любой точки города просматривается природный пейзаж реки.
Естественный рельеф местности с перепадом более 22 метров, спускающийся к реке, сыграл архитектору на руку, потому что позволил со всеми нюансами применить свой излюбленный прием — террасную композицию — постепенно понижающиеся корпуса с террасами, воспроизводящие город на холме, а классический город на холме всегда живописен: с верхних точек города открывается невероятный панорамный вид на город, лес и реку.
Жилые дома в «Югыд чой» представляет собой дома-кварталы разнообразной формы с системой внутренних дворов.
На улицу дома выходят сплошными классическими фасадами, как в большинстве исторических городов, а внутренние дворы — курдонёры — просторные, зелёные, с парадными фасадами и торжественными арками.
Закрытые дворы, подземные парковки и большая протяженность пешеходных и велосипедных зон — эти решения направлены на обеспечение максимальной безопасности и комфорта жителей района.
В 2021 году Михаил Филиппов закончил работу над концептом нового проекта.
На улицу дома выходят сплошными классическими фасадами, как в большинстве исторических городов, а внутренние дворы — курдонёры — просторные, зелёные, с парадными фасадами и торжественными арками.
Закрытые дворы, подземные парковки и большая протяженность пешеходных и велосипедных зон — эти решения направлены на обеспечение максимальной безопасности и комфорта жителей района.
В 2021 году Михаил Филиппов закончил работу над концептом нового проекта.
План планировки территории и проекты отдельных домов
Ещё два архитектора
К 2022 году Михаил Филиппов на базе своей концепции подготовил проект планировки и межевания территории, в котором были учтены все пожелания Администрации города по расширению перечня социальных объектов.
Учитывая масштаб проекта, в работу были вовлечены еще два архитектора: Максим Атаянц и Степан Липгарт.
Максим Атаянц спроектировал мастер-план, в котором храм был перенесен на самую высокую точку участка, детские сады вынесены на отдельные участки, изменены центральная площадь и центральный бульвар, появился гостиный двор и интересные арт-объекты.
Учитывая масштаб проекта, в работу были вовлечены еще два архитектора: Максим Атаянц и Степан Липгарт.
Максим Атаянц спроектировал мастер-план, в котором храм был перенесен на самую высокую точку участка, детские сады вынесены на отдельные участки, изменены центральная площадь и центральный бульвар, появился гостиный двор и интересные арт-объекты.
Степан Липгарт разработал архитектурную часть проектов трех жилых домов. Архитектура каждого дома продумывалась с учетом особенностей ландшафта.
Все проектные работы выполняются с применением BIM-проектирования, которое осуществляет белорусская компания ООО «КЖ-проект». Это позволяет создать информационную 3Д-модель каждого здания, благодаря чему строительство зданий осуществляется быстрее, качественнее и эффективнее в эксплуатации.
Все проектные работы выполняются с применением BIM-проектирования, которое осуществляет белорусская компания ООО «КЖ-проект». Это позволяет создать информационную 3Д-модель каждого здания, благодаря чему строительство зданий осуществляется быстрее, качественнее и эффективнее в эксплуатации.
Итоговый проект это: лучевая смешанная застройка домами высотой от 2 до 9 этажей с общей жилой площадью в 238 200 м², которые каскадом понижаются к реке, чтобы из каждого дома открывался красивый вид на природу, а не в соседние окна; школа на 1 500 мест; три детских садика на 595 мест; детская и взрослая поликлиника; социокультурный центр; физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном; торговый центр; храм; гостиница и большая центральная площадь. Также в микрорайоне запроектированы 3 километра велодорожек и 6 километров прогулочных тротуаров, закрытые дворы, подземные и надземные парковки на 4 245 мест. Жить в микрорайоне смогут 7 963 человек.